Izlaganje na javni uvid podataka o nekretninama i utvrđivanje prava nad nekretninama je postupak koji ima za cilj osnivanje novog katastar nekretnina u entitetu Rs. U ovom postupku na uvid se izlažu podaci o nekretninama koji se trenutno nalaze u službenim evidencijama (kao što su klasa zemljišta, površina parcela, vlasnička i druga prava nad nekretninama, podaci o objektima ili dijelovima objekata) a kako bi se ti podaci usaglasili sa stvarnim stanjem kroz sam postupak izlaganja.

Postupak izlaganje provode opštinske komisije za izlaganje, koje su formirane za jednu ili više katastarskih opština. Prije početka izlaganja ove komisije su dužne pribaviti kopije katastarskih planova, kao i sve podatke o licima za koje se pretp

Komisija ima zakonsku obavezu da svakom pravnom ili fizičkom licu, za koja su prikupljeni podaci i adrese i za čije se nepokretnosti vrši izlaganje, najkasnije 8 dana prije dana izlaganja podataka, uputi poziv da u označeno vrijeme dođe u radnu prostoriju komisije i da donese sve isprave koje služe kao dokaz o pravima nad nekretninama. Uz poziv mora biti priložen tzv. privremeni list nepokretnosti ili kopija posjedovnog lista.

Osim ovog direktno poziva vlasniku ili vlasnicima nekretnina, komisija je obavezna najaviti početak procesa izlaganja za svaku katastarsku opštinu pojedinačno, i to na web stranici Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Rs, 30 dana prije početka izlaganja. Međutim, kako bi ste se na vrijeme informisali i pripremili za planirani postupak izlaganja za vašu katastarsku opštinu, i prije direktnog poziva upućenog od strane komisije, preporučujemo da se na stranici mojgrunt.ba prijavite za ranu obavijest o postupku izlaganja.

U nekim slučajevima adresa vlasnika nekretnine koji se vodi u službenoj evidenciji ne postoji ili nije tačna (npr. iz razloga prisilnog raseljenja), ili se poziv ne može uručiti zbog nepostojanja fizičkog objekta (uništeno tokom perioda agresije). Prema Zakonu, licu čije je prebivalište, odnosno boravište nepoznato, komisija za izlaganje će po službenoj dužnosti postaviti privremenog zastupnika iz reda diplomiranih pravnika iz organa uprave gdje je locirana nekretnina (npr. opštinski službenik).

Kako bi ste izbjegli ovu situaciju da vas zastupa nepoznata i neprovjerena osoba, preporučujemo da opštinskoj komisiji i prije postupka izlaganja unaprijed dostavite prethodnu obavijest o vašoj trenutnoj adresi, kako bi ste spriječili eventualne pravne posljedice po vaša vlasnička prava. Obavijest obavezno dostavite preporučenom poštom sa dostavnicom, kako bi ste imali dokaz da je zaprimljena od strane primaoca. Primjerak prethodne obavijesti o trenutnoj adresi možete preuzeti OVDJE.

Pronađite i pripremite sve dokumente kojima se dokazuju vaša vlasnička i druga prava nad nekretninama, kao što su na primjer: zemljiišno-knjižni (ZK) izvadci, posjedovni listovi, kupoprodajni ugovori, rješenja o nasljeđivanju, presude sudova ili odluke drugih organa koje se odnose na vaše nekretnine, ugovori o diobi, i slično.

Obavezno morate uz sebe imati i neki svoj identifikacioni dokument (lična karta ili vozačka dozvala ili pasoš) kako bi komisija mogla utvrditi vaš identitet.

U slučaju da se lično ne možete pojaviti na izlaganju, možete dati punomoć bilo kojoj drugoj osobi da vas zastupa u izlaganju. Naravno, toj osobi morate dati i svu pripremljenu dokumentaciju kojom dokazujete svoja vlasnička prava nad nekretninom. Obrazac punomoći možete preuzeti OVDJE

U postupku izlaganja nekretnina može se pojaviti bilo koja stranka (fizičko ili pravno lice) koja smatra da ima neko pravo nad nekretninom. Bez obzira što smatrate da vi imate uredne dokaze o vlasništvu nad nekretninom, Zakon ne sprječava i druge stranke da se pojave u postupku i eventualno predoče neke svoje dokaze o pravima nad istom nekretninom ili nekretninama. Sam zakonski pojam „javni uvid“ daje za pravo svakom licu da izvrši uvid istakne svoj zahtjev vezan za određenu nekretninu.

Da, Zakonom je predviđeno da se u postupku izlaganja podataka sačinjava zapisnik, u koji se unosi tok postupka i koji potpisuju stranke, drugi učesnici u postupku, te članovi komisije.

Imate puno pravo tražiti da se u zapisnik unesu vaše eventualne primjedbe i prigovore na postupak izlaganja, i naravno, obavezno pročitajte zapisnik prije njegovog potpisivanja. Ukoliko niste reagovali na zapisnik, a potpisali ste ga, smatrat će se da ste ga svojim potpisom i prihvatili i kasnije će ga biti veoma teško osporavati u eventualnom sudskom postupku.

Po okončanom postupku izlaganja, komisija donosi rješenje koje sadrži podatke o nekretninama i nosiocima prava nad nekretninama, kao i eventualna ograničenja u vezi sa raspolaganjem nad nekretninama. Uz rješenje komisija obavezno prilaže i tzv. privremeni list nepokretnosti. Rješenje se dostavlja svim strankama u postupku.

Ukoliko niste zadovoljni rješenjem i smatrate da su povrijeđena vaša prava, imate mogućnost žalbe Republičkoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove u roku od 15 dana od dana prijema rješenja.

Dakle, žalbeni rokovi počinju teći danom vašeg prijema rješenja, a ne danom njegovog donošenja od strane komisije. Međutim, problem je što se žalba može podnijeti samo u pogledu: utvrđenih podataka premjera (površina parcele) i katastarskog klasiranja zemljišta (npr. umjesto poljoprivredno upisano šumsko), ali ne i po pitanju vlasničkih i drugih prava.

U slučaju da niste zadovoljni rješenjem po pitanju vlasničkih i drugih prava, možete u roku od 30 dana od dana prijema rješenja pokrenuti parnični ili vanparnični postupak kod nadležnog suda. Dakle, po pitanju površina parcele i klasiranja zemljišta dopuštena je žalba komisiji, dok se po pitanju vlasničkih i drugih prava pokreće postupak kod nadležnog suda